Rygor egzekucji

Sporządzone w formie aktu notarialnego oświadczenie dłużnika o poddaniu się rygorowi egzekucji stanowi tytuł egzekucyjny, który po nadaniu mu klauzuli wykonalności przez sąd, otwiera drogę do złożenia wniosku o wszczęcie egzekucji do właściwego komornika. Powyższe oświadczenie pozwala wierzycielowi, dysponującemu aktem notarialnym, na wyegzekwowanie należności (czy też wydanie rzeczy) bez konieczności wnoszenia pozwu do sądu i oczekiwania na wydanie orzeczenia.

Na podstawie art. 777 par 1 pkt 4 Kodeksu postępowania cywilnego notariusz dokumentuje zobowiązanie dłużnika do zapłaty sumy pieniężnej lub wydania rzeczy, i w związku z powyższym przesłanką dla wszczęcia egzekucji będzie nadejście określonego w akcie notarialnym terminu i brak spełnienia świadczenia przez dłużnika.

Z kolei na podstawie art. 777 par 1 pkt 5 Kodeksu postępowania cywilnego można zabezpieczyć wierzytelności o nieokreślonej na dzień podpisywania aktu notarialnego wysokości. Aby powstał tytuł egzekucyjny, wystarczy wskazanie przez dłużnika maksymalnej wysokości długu wraz z warunkami, na podstawie których wierzyciel będzie uprawniony do prowadzenia przeciwko dłużnikowi egzekucji oraz wskazanie nieprzekraczalnego terminu, w okresie którego wierzyciel będzie mógł wystąpić do sądu o nadanie klauzuli wykonalności.

Czym jest rygor egzekucji 777?

Rygor egzekucji 777 to klauzula, która umożliwia szybsze i bardziej efektywne przeprowadzenie egzekucji np. z najmu okazjonalnego. Polega na tym, że najemca dobrowolnie poddaje się egzekucji, co oznacza, że w przypadku niewywiązania się z umowy wynajmujący może bezpośrednio skierować sprawę do komornika. Dzięki temu proces odzyskiwania należności jest znacznie uproszczony i nie wymaga długotrwałych postępowań sądowych. Klauzula ta jest szczególnie przydatna w sytuacjach, gdy najemca nie wywiązuje się z obowiązków wynikających z umowy, takich jak terminowe płacenie czynszu czy opuszczenie lokalu po zakończeniu okresu najmu.

Kiedy stosuje się rygor egzekucji 777?

Rygor egzekucji 777 stosuje się przede wszystkim w sytuacjach, gdy Wynajmujący chce zabezpieczyć swoje interesy na wypadek niewywiązania się najemcy z warunków umowy. Jest to szczególnie istotne w przypadku najmu okazjonalnego, gdzie elastyczność i szybkość działania są kluczowe. Klauzula ta pozwala na uniknięcie długotrwałych i kosztownych procesów sądowych, co jest korzystne zarówno dla wynajmującego, jak i najemcy. W praktyce oznacza to, że właściciel mieszkania może szybciej odzyskać swoje należności lub lokal, co jest istotne w przypadku problematycznych najemców.